北京下月出台房市新政策配套政策

  本报讯 (记者 蒋彦鑫) 昨日,中原地产华北区域总经理李文杰表示,今年一季度房价的大幅度上涨,是此次政策出台的主因。在目前下一步政策走向和实施细节尚不明朗之前,开发商应该会持一个观望的态度。

  业界反应

  中原地产华北区域总经理:眼下各城调控政策走向和实施细则不明

  李文杰介绍说,今年以来,全国很多城市房价大幅度上涨,平均涨幅超过去年,有的城市的涨幅甚至达到50%。房价上涨原因何在,已经引起了全社会的关注。就目前而言,已经不仅仅是低收入者买房成了问题,而是很多中等收入的家庭面对高涨的房价也望而止步。而昨日出台的政策与2005年相比,在完善税收、制止囤积房源、控制拆迁速度、发展住房二级市场和租赁市场等流通环节,都有了一些新的进展。

  开发商对地方政策持观望态度

  不过李文杰表示,此政策的出台,并不能改变目前市场上“有法无文”的情况,这种宏观性的条款的出台,几乎不能对全国的房地产结构带来任何影响,“去年‘国八条’出台的时候,大家都说狼来了,事实上狼并没有来。”李文杰说。为此,眼下各个城市下一步的房地产调控政策走向和实施细则尚不明朗之前,开发商应该都是持观望态度,而目前所坚持的市场策略也未必会有改变。而如果该项措施得到落实,按照目前的市场状况,对高档房的销售可能会带来一定的影响,同时不可避免的是,中低档房源会更加紧张。

  尹中立分析,此项政策出台的原因,应该是在总结去年经验教训基础上,对房地产调控进一步深化,关键在于地方政府出台相关政策。而针对政策中要求“各地区、特别是城市

 

  首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任邢亚平也称,目前,我国很多城市的房地产结构并不合理,还需要进一步调整,而此次出台的政策也体现了这一点。她表示,政策要对一些财富群体过渡占有稀缺资源的情况进行限制。

 

  本报讯 (记者 蒋彦鑫) 对于国务院的新政策,昨日来自北京市建委的消息称,北京将在6月份出台相关的配套政策。而中国社科院金融研究室博士尹中立等学者则表示,这种条款性的措施,如同去年的“国八条”一样,在操作层面要下大力气。

  他介绍,根据近日北京市建委公布的数字显示,北京未售商品房的每套平均面积超过150平方米,而调查显示,普通市民需求的房子以80平方米-120平方米居多,也就是说,市场上待售的商品房,多是普通市民买不起的房子。


政府要切实负起责任,把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制,促进房地产市场健康发展。”这一点,尹中立表示,地方政府或相关部门如果不出台相关政策,对房价的调控就是一句空话。

 

  邢亚平还称,此项政策出台后,各个城市应该有相应的政策跟进。对于北京等近年来房价上涨过快的城市而言,在土地开发进程、商品房销售进度方面都应该有详细的规定,特别是房源向市场供应的渠道要畅通,对于放缓销售和囤积房屋的行为,要有有效的制裁措施。同时,要进一步加强二级市场的开放程度,对于空置、闲置的房屋,要对其租赁市场进行进一步的开放。